Aksaray Müteahhitler Birliği (AKMÜB) Başkanı Fatih Güneş, 2026 yılının ilk 6 ayını değerlendirdi. Türkiye ve Aksaray’da yılın ilk yarısında ciddi bir durgunluk yaşandığını ifade eden Güneş, inşaat sektörünün neredeyse yarı yarıya durduğunu vurguladı.
Piyasada arsa, bina yapımı için çimento gibi maliyetlerin yükseldiğini ifade eden Güneş, devlet ve belediye desteğiyle uygun fiyatlı arsa temin edilmesi halinde daha uygun fiyatlı ev yapmanın mümkün olabileceğine vurgu yaptı. Belediyeye bağlı Belkent’in müteahhitlere rakip olduğunu da söyleyen Güneş, bu süreçte müteahhitler ile belediyenin istişare yaparak çok daha güzel işlere imza atabileceğini ancak belediyenin istişare yapmadığını da belirtti.
“İnsanların evinden çıkmadığı bir dönem”Piyasada yaşanan durgunluğa dikkat çeken Başkan Güneş, “İnsanların bırakın alışverişi, fiziksel ya da sosyal aktivite veya ticaretle alakalı evinden çıkmadığı bir dönem gibi yorumlayabiliriz bu dönemi” dedi.
“Piyasadaki nakit akışı durma noktasına geldi”Bölgede yaşanan İran- ABD savaşının Türkiye’ye etkilerinin büyük olduğunu söyleyen Başkan Güneş, “Ne kadar ülkemiz etkilenmiyor gibi görünse de petrol dünyanın, ticaretin ham maddesi. Petrolün girdiği her alanda fiyatların artması bütün sektörleri etkiledi ve piyasaların kilitlenmesine neden oldu. Savaşın başlamasıyla birlikte yatırımcılarımız parayı bırakıp altına yöneldi. Altının 7-8 bandında olduğunu gören yatırımcı ve vatandaş altının yükseleceğini düşünerek evini arabasını satıp altına yatırdı. Yatırımcı altını aldı, sonra bir baktılar petrolün yükselmesi ile birlikte altın düştü. Altına yatırım yapan vatandaşlarımız, yatırımcılarımız altından paralarını çekemediler. Parası olanlar, en yüksek faiz veren bankalara paralarını yatırdığı için piyasadaki nakit akışı durma noktasına geldi” açıklamasında bulundu.
“10 milyonluk limitiniz olsa bile banka 1 milyon lira kullandırdı”Bankaların piyasaya verdiği faizde indirim yapmadığını belirten Güneş, “Bugün birçok yatırımcı sicili çok iyi olsa bile yüzde 45-50’ler üzerinden bankadan faizle para çekmeye çalıştılar ama siciliniz temiz de olsa 10 milyonluk limitiniz olsa banka size 1 milyon lira para kullandırdı” ifadelerine yer verdi.
“İnşaat sektörü yüzde 50 oranında durma noktasına geldi”İnşaat sektörünün de piyasanın durumundan kötü yönde etkilendiğini ifade eden AKMÜB Başkanı Güneş, “Ülkemizde açıklanan enflasyon rakamlarına bakıldığında, TÜİK’in açıkladığı rakamlarda inşaat sektöründe çalışanlara yılbaşında gelen zam yüzde 27, maliyetlere gelen zam ise yüzde 30’un üzerinde. İthal gelen ham maddelerimiz ile birlikte fiyatlar artınca inşaat sektörü yüzde 50 oranında durma noktasına geldi” dedi.
“Piyasadaki yüksek mevduat faizleri, altına yatırım inşaat sektörünü yüzde 35-40 geriye attı”Yaşanan bu süreçte en büyük zararı yatırım yapan müteahhitlerin ve firmaların gördüğünü söyleyen Başkan Güneş, “Piyasadaki yüksek mevduat faizleri, altına yatırım inşaat sektörünü bir önceki yıla göre yüzde 35-40 geriye attı. İnşaat sektörü 250’nin üzerinde paydaş sektörle çalışıyor. İnşaat sektöründeki durgunluk da piyasayı olumsuz etkilemeye devam ediyor. 2024 yılında 9500 konut ruhsat alırken, 2025 yılında faizin yüksek olmasından dolayı Aksaray’da ruhsat için müracaat sayısı 6400’e düştü. Bu yıl içerisinde de 5000 konuta yakın ruhsat müracaatı olacağını düşünüyoruz. Bu da son 3 yıl içerisindeki inşaat sektöründeki düşüşü net bir şekilde gözler önüne sermektedir” açıklamasını yaptı.
“Günümüz şartlarında 70-80 firma ancak iş yapmakta”Birliğe bağlı 300’ün üzerinde müteahhit olduğunu söyleyen Güneş, “Günümüz şartlarında şu an 70-80 firma ancak iş yapmakta. Müteahhitlik para ile yapılan bir iş, dolayısıyla piyasadaki belirsizlikten dolayı müteahhitlerimiz paralarını riske etmiyorlar. Piyasadaki yaşanan bu sorun bir an evvel çözülmeli. Devletimizin bir an evvel mevduat faizleri başta olmak üzere ulaşılabilir ticari kredilerinin serbest bırakılması ve faizlerin yüzde 30’ların altına çekilmesi için çalışma yapması gerekiyor. Bankaların özellikle üretim yapan firmalara krediye erişebilirlik konusunda destek olmaları gerekmektedir. Neticede biz bankalara bedava para verin demiyoruz. Yüzde 50-60 faiz oranları ile bu sektör yürümez. İnşaat sektöründeki karlılık oranı yüzde 15’i geçmez” dedi.
Başkan Güneş, yavaşlayan inşaat sektörünün hareketlenmesi için belediyelere de büyük görev düştüğünü ifade ederek, “Belediyelerimizin yeni imar alanları açıp ucuz arsa üreterek insanlara sunması gerekmekte. Aksaray’da arsa maliyetleri yüzde 35 bandında seyretmekte. Yani 100 dairelik bir iş yaparsak 35’ini arsa değeri olarak ödüyoruz” ifadelerini kullandı.
“Ucuz maliyetli inşaat yapabilmenin önü açılırsa insanlarımız ucuz konuta ulaşmış olur”Belediyenin uygun fiyatlı arsa temin edebilmesi halinde maliyetlerin ciddi oranda düşebileceğini söyleyen Güneş, “Belediye yüzde 20’lere tekabül edecek arsa temin edebilirse maliyetleri ciddi anlamda düşürmüş olacağız. TOKİ benzeri ucuz maliyetli inşaatlar yapabilmenin önü açılırsa insanlarımız ucuz konuta ulaşmış olur. Belediyenin son dönemlerde yaptığı kentsel dönüşüm çalışması ile birlikte kurduğu Belkent çalışmalarını da yakından takip ediyoruz. Bu süreçte bizimle herhangi bir istişare yapmadılar. Ama tabii kendilerinin bileceği iş, bu süreçte bizimle paslaşsalardı daha yararlı işler ortaya çıkarabileceğimize inanıyoruz. Biz yaptık oldu işi yanlış bir iş. Belediye metruk binaları artık kendisi mülk sahipleri ile anlaşarak yapmayı planlıyor. Şu ana kadar Belkent’in yaptığı bir çalışma yok ama belediyemiz müteahhitlere bir rekabet alanı yarattı. Topluma yararlı bir iş yaptığından dolayı biz burada olumsuz bir görüş belirtmiyoruz lakin sonuç olarak Aksaray’daki müteahhitlerin Belkent gibi bir rakibi var. Çok fazla kar gözetmeksizin bunu yapıyor ama istişare yapmayı yine de bu süreçte isterdik” ifadelerini kullandı.
“Çimentodaki istikrarsızlık yatırımcıyı korkutuyor”Çimento cephesinde fiyat istikrarsızlığının yatırımcıyı korkuttuğunu söyleyen Güneş, “Çünkü inşaatın yüzde 10’u çimento sektörüne aktarılıyor. Çimento sektörünün de müteahhitlere yardımcı olması gerekmektedir. Neticede bu süreç 6 ay daha böyle devam ederse inşaat sektörü yüzde 60’a yakın durma noktasına gelecek” dedi.
